□记者 烟成群 通讯员 王威
“营改增不动产抵扣政策大幅减少廊坊国税网了廊坊国税网我们的税金支出和资金成本。据测算廊坊国税网，2016年下半年，华夏幸福投资建设的固安工业园区内入园企业不动产投资有7.5亿元，营改增之后可以抵扣的进项税超过7000万元，占投资比例10%左右。”日前，华夏幸福基业股份有限公司执行总裁吴中兵欣喜地告诉记者。
据廊坊国税工作人员介绍，营改增前，房地产开发企业收到预收款时按5%缴纳营业税，而营改增后则按照3%的预征率预缴增值税，申报时再适用税率计算，可以抵减已预缴增值税。以营改增之前的项目为例，回款当年按3%预缴税款，纳税申报时才需要补交2%。这样一来，就延缓了企业2%这部分的增值税现金流支出。假如营改增之前项目开发销售回款100亿元，延缓2%到交房时缴纳，约2亿元税金，假设利息成本8%，从开始回款到交房时间为两年，可为企业节约3000万元的利息成本，切实减轻了现金流压力。营改增后项目同样达到了上述效果。”
吴中兵给记者算了一笔账廊坊国税网：营改增后，固安工业园区入园企业不动产投资中的增值税进项税可分两年抵扣销项税，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。这既减轻了企业现金流压力，又降低了融资成本。入园企业2016年5月购进办公楼价税合计1.11亿元，当月抵扣进项税660万元，440万元计入待抵扣进项税额；到2017年6月，440万元待抵扣进项税转入到进项税额。按融资成本8%计算，入园企业第一年、第二年可分别节省融资成本52.80万元、35.20万元。
“营改增还实现了交易各环节合理抵税，避免了重复征税，有利于产业集群的形成和产业升级，推动供给侧改革。”国税人员告诉记者。
据悉，营改增去年全面实施后，固安工业园区共腾退落后产能项目25个，引入科技创新型企业25家，新增协议投资额预计约48亿元。该园区引进了OLED显示、航天科技、新材料、电商物流等7大新兴产业集群及龙头企业，在复杂的产业链之间，营改增打通了上下游抵扣环节，消除了各交易环节重复征税的因素，促进了新一轮经济结构调整和产业升级，对服务业和高科技产业效果尤其明显。
